烂尾楼和次贷危机有什么区别
房地产这个东西很多国家都在上面栽过跟头,小东阳有过地产泡沫,老美有过次贷危机,咱这还在进行轰轰烈烈的保佑楼行动,那就有老铁问我次贷危机就是当年美的老六不还房贷了,引发了金融危机,你看乐美楼也会让很多人不还房贷,会不会造成一样的结果呢?好,今天我们就来说说这两者有啥差别,简单又直白的来讲,自带危机是把好东西卖给了烂烂尾楼,是把烂东西卖给了好人。
在08年之前老美和咱一样,房地产的搞得轰轰烈烈,非常挣钱的,但是开发商你懂怎么会嫌钱多,于是他们为了更快的赚钱,不管你有没有钱都先过来摇个号,完了管你是无业游民还是月线3200都给你放贷款,这样银行和地产公司都先把未来的钱挣了,你肯定就会问这帮月薪3200的买主后面还不上贷款怎么办?
事实上银行也想到了后果,于是银行就把这些房贷二次转卖,比如说你欠我50万的房贷,我知道你大概率还不上,所以我就忽悠其他的二愣子,这人欠我50万,我把借条转给你,你给我40万就行。
当然了现实比这个要复杂的多,银行把这种个人住房贷款打包成各种各样的理财产品,二愣子又倒手给三柱子四娃子,而最后这些月薪3200甚至无业的美国老六确实还不上房贷了,搞这些房贷理财产品的金融公司就全炸了,咱们这边的烂尾楼就完全是另外一码事。
首先中国楼市是筛选出最优的消费,你想买房,你得搞各种征信报告,薪资收入证明,保证你一定能还上房贷,才会给你贷款,对,而且大家都知道中国房地产是掏6个钱包的,以家庭为单位的购房消费行为,更能保证你不会断供,所以中国基本上不会出现次贷危机,也正因为如此,银行和地产商都知道你不会断供,所以他们就大胆的搞很多骚操作。
毕竟老王自己都说过,清华北大不如胆子大的地方监管形同虚设,胆子大的银行给地产违规挪用资金大开绿灯,胆子大的老王他们拿着本应该去盖楼的钱去玩扩张,玩跨界玩杠杆,最后楼盖不出来。
这就是我们所讲的老美那边楼盘没有问题,只是他们把好的楼盘卖给了烂人,烂人还不上贷款,导致局面崩盘,而咱们这边购房者没有问题,只是好人买到了烂东西,楼盘无法交付,最后导致局面崩塌。
但是从另外一个角度,烂尾楼和次贷危机又有相同的地方,本质上这两者都是一伙人在拼命的负债,用大量的债务来赌房价上涨,只要房价上涨的够快,,就能通过房子的溢价平掉债务。只是这伙人在美国属于购房者群体,在中国属于开发商群体。
当房价无法继续上涨或者说上涨的幅度无法评价债务的时候,赌徒就只能双手一摊摆烂。在美国因为有个人破产制度,购房者双手一摊,老子破产贷款还不上了。银行炸裂在中国,因为有限责任制度,开发商双手一摊,老子没钱了,楼盖不出来了,银行账里。所以不管是次贷危机还是烂尾楼,他们对银行体系的冲击都是巨大的。
说到这儿老铁们应该也能明白,为啥银行那么积极的给地产公司放水,明知道楼市都这逼样了,还要授信1万亿给开发商,说到底这俩东西早已经绑在一条船上,地产公司今天但凡敢断气,明天银行就得进重症监护室。所以不管是08年的老美还是今天,咱这边都会花大代价去保。黑天鹅之父塔勒布就讲过,4代危机让银行损失的钱超过了银行业从诞生以来创造的利润总和。与之相比,恒大那点负债就是九牛身上的一根毛。