年前啊，有一个粉丝给我发个视频，说2000年上海买房送户口，你买了现在就身价千万呢。零八年国家号召买房，你买了就是大赚，一四年国家又号召买房，你买了起码翻倍，现在啊，国家又喊你买房，你还不买？这种文案啊，一看就是中介做的呀，我当时啊，因为放假没有说，今天来简单给大家唠一唠。

首先啊，这种所谓的以前如何如何，现在就会如何如何，这是典型的经验主义啊，这就好比你上了牌，，猪连压五把小都赢了，第六把你依旧买小，你觉得一定会赢吗？说难听点啊，你压几千块钱手都要抖一抖，更何况动辄上百万的房子。经验主义最大的陷阱就在于只看表象，20年前的城镇化率和现在一样吗？20年前的居民杠杆率。和现在一样吗？你就说蒙古铁骑横扫天下，靠骑兵战术打赢这个打赢那个，现在坦克车来了，你再让他冲锋一波试试看。其次啊，中介做这种视频忽略了购买力的问题，2000年上海房价几千块钱一平，你觉得便宜，可是2000年普通人才挣几个钱呢？我有个长辈啊，总是说他当年北漂的时候，一套四合院才2万块钱，但问题是那个年代谁能摸出2万块钱？回到今天啊，咱老百姓不是没有意愿购房，谁不想买个200平的阳光豪宅呀？问题是你得有钱呐。20年前，老百姓但凡口袋里有几十万，不用号召啊，他自己会去上海买房的，20年后，老百姓但凡口袋里有几百万，不用号召，他也会买房。所以买房这玩意儿，不用看什么经验、历史、政策，就看钱。而在过年期间呢，住建部长也出来讲话了，对2023年的房地产市场很有信心，各大房企老板也表示今年要拿地。疫情过去，政策回暖，大家都觉得楼市的曙光又来了。

但我们普通消费者一定要明白啊，我们不能把自己放到房企和中介的角度去看问题，对于大哥们来说，新房子能卖出去，地能卖出去，那就叫回暖，但我们要看二手房交易价格有没有涨，二手房成交量有没有上升，这就好比咱炒股票的大盘红彤彤的没有用，成交量如何，趋势怎样你都不看，看着庄家玩的嗨，你也去凑热闹，下场如何？不用我说了吧，我一直说啊，楼市对于普通人来说是不公平的，卖地的和开发商、银行他们占据主导地位，完了媒体给他们摇旗呐喊，你看到的信息是住建部啊，房地产公司给的生意，你哪里能看到烂尾楼主的声音，就算你跟着政策买房，顺势而为了，你觉得你赚到了。身边很多朋友前几年咬牙上车了，看上去房价涨了，但是就一套刚需住宅，你又不能卖了，所谓的涨幅就是纸面数字啊，但你实打实掏空了六个钱包，还背了20年贷款，所以啊，我们看到的所谓利好消息，你要明白这消息是利好谁的？举个最简单的例子，一件衣服标价500，老板说200卖给你了，你说贵了要走，哼，老板肯定拉住你，哎，别走别走，哎，要不给你大双袜子，这就叫利好消息，但你拿着袜子开心的说，哎呀，今天赚到了，那就是有点憨了。

从一定程度上来说啊，不断出台利好消息，就是不断的试探大众的购买力。的的房地产市场不可能只靠政策就能满血，城镇化率基本见底了吧？人口都负增长了吧？年轻人都躺平了吧？有能力的早就咬牙买了吧，没能力的他想买也摸不出三个大嘴儿。你说这是曙光，我怎么看都更像夕阳呀，毕竟曙光和夕阳还真的挺像。