不要太相信销售的话，留个心眼儿。在进入售楼处前，打开飞行模式，开启录音功能，前者是为了防止来电话时中断录音功能，后者是为了给自己留下证据。选一个话多的销售人员，级别越高越好。当售楼人员告诉你某个因素是你的优先考虑因素之一时，比如，强调小区会对应周边一个三甲医院、也会有对应的学区，这时就要追问是哪家医院、什么学校？一定要让他说这个因素，既要明确具体，又要对价格构成重大影响，这就能被视为合同的一部分。日后一旦出现问题可以用来维权。

3、加入买房群，少踩一些坑

在售楼处邀请打算购买的业主们组建买房群，问问他们是不是有什么优惠，是否也要交电商服务费等，多问就有利于找到一些其中的猫腻。售楼人员会告诉你有些房子已经卖掉了，但开发商有时会先假装好的位置已经卖掉，等到不好的位置卖掉后，再拿出来卖。有些城市网站会提供房子是否销售出去的查询服务。

徐斌律师教你避开风险：

1、10年的干净小区一定比一年的小区靠谱

10年的小区依旧干净，一定是业主和物业用心维护的结果。20 年以后，必然是物业的品质决定了房价，而这个物业的品质，靠的是几十年如一日的维护，如果从现在开始就垃圾遍地、脏水横流，没有人维护房子，10 年以后房子能住就不错了，怎么可能卖个好价钱！

2、抵债房：便宜的背后是高风险

房子的价格便宜或者高昂，一定是有原因的。抵债房便宜，实则是开发商资金链条断裂后，债主拿在手里用于抵偿债务的房子。虽然你能住但是挡不住开发商继续拿房子抵债，法院也可以因为房子没有过户查封拍卖，容易出现一房二卖的问题，钱花了却住不进去。同理，回迁房的价格也会低于同区域其他小区的房价，但大多易出现质量问题。房子便宜通常会让人有种天上掉馅饼的感觉，但是当你接近它时，才发现这是一块硬石头，要是用手接只会被砸得血肉模糊。

3、并不是所有的房子都能过户

虽然公房（军产房、央产房、校产房）得房率基本都超过100%，但是该类房屋上市交易往往有诸多限制和条件，多有不能过户的问题。看房的时候要问清楚中介这是不是央产房，如果不能确定就要去房管局查询这个房子能不能过户，得到肯定答案之后才可以买。

4、这样签合同可以防止业主坐地起价

大家常做的就是做低网签来避税，但是由买方负担全部税费对买家十分不利。如果业主以不能配合避税为由假意毁约，实则是想涨价，那么看中房子的买家要么选择承担高额税费，要么为了降低这一费用不得不满足卖家涨价的意愿来平衡损失。其实，在签合同时加上一句话就可以解决这个问题：过户时产生的税费由买房人XX承担，但是以X万元为上限，超出部分由业主XX承担。

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