房价如果崩盘谁最惨？上一集我说刺破房价泡沫的事儿，引起了大家激烈的评论。之所以有这么多人欢迎，也有这么多人反对，那是因为每一个人所处的立场不同。不管你是什么立场，我说的是市场发展规律。这房价软着陆也罢，硬着陆也罢，其结果就是着陆。因为让泡沫后这一批房子白菜价，是一个国家完成城镇化，实现工业化必须要走的路。所谓软着陆，就是让这个过程慢一点。来，而不是不来。接下来我就说一下日本在1989年的经历。80年代后期，日本因为发展房地产一跃成为世界第二经济体。小小的日本，国土面积只有美国的4%，地价确是指整个美国的价总值的四倍，这个四倍中有3.9倍都是泡沫。

但是当时日本人却不这么认为。我那几年正好做红小豆出口日本的业务，所接触到的日本人没有一个不信心满满他们。九成人认为自己是中产阶级，因为随便在哪个城镇有一所房子，哪怕是贷款买的，也在纸面儿上是超级富豪。这种膨胀和自嗨在当时一度带动日本的奢侈品消费，出门儿没有一身名牌儿，都对不起自己中产阶级的身份。老百姓自high，日本政府却异常清醒，他们非常清楚，高房价不会创造任何生产价值，还会占用大量的社会资源，这么大的资本如果长期被占用，会。社会生长和科技的停滞，，他们决定主动刺破这个泡沫。网上有很多文章说日本房产泡沫后有多惨，日本失去了多少多少年等等，其实这些文章都是那些希望中国房子继续泡沫下去的人，他们站出来吓唬人，稍微动动脑子你就知道日本随后更好了。当年日本主动刺破泡沫之前做了充分的准备，把房地产的资金做了多方面的引流，鼓励农业生产，发展制造业。请高科技研发，掌握领先技术等等。在日本政府的操作下，第二年东京的房价开始一泻千里，短短一年之间从高点跌去60%。之前买房付首付的钱，现在就可以全款把房子买下了，房价的价值被严重打压。这样一来，房地产的资金被腾了出来，在农业和科技上大量的注入。反而盘活了日本的农业和科技，同时拉动了制造业的蓬勃发展。

很多专家学者认为，如果房地产崩盘，失业率会暴增。我告诉你，事实是当年日本的失业率仅仅上涨了1%，而且这1%基本都是之前搞房地产的那些人。人员和资本实现了大挪移之后，这边房地产崩盘，那边却高速发展起了农业和科技。大家回想一下，90年代占领中国市场的冰箱、彩电都是日本的品牌。家电是大家看得见的，还有看不见的各种芯片。当年日本不仅占领了中国市场，连欧美市场的一桶占领。在日本房地产崩盘以后，损失大的只是手握多套房产的炒房客，而普通大众因为脚踏实地干实业，生活反而越来越好了起来。我说这个例子是想告诉大家，没有任何一个国家是靠卖房子成为发达国家的，真正的发达国家第一世靠科技，像日本、德国、美国那样一个。成本十几块钱的这个芯片卖给你1000块钱，卖不卖给你，还要看你的态度够不够好。第二是靠资源，比如澳大利亚，沙特，卡塔尔，一个国家只有利用政策把资本绑定在高科技，绑定在高端人才上，未来才会一直的富强。看到这儿你还害怕房价崩盘吗？手里有多套房子的朋友，接下来该怎么做，不用我说了吧，很多明星和精英已经开始抛售了，你是不是还在等着升值啊？