随着2022年即将翻篇啊，2023年各项工作都在规划中，对于咱打工人来说，每一年除了忙碌呢，都会关注两件事，工资涨不涨，房价涨不涨。所以啊，今天我们单独把地产这一块拉出来唠一唠，这玩意儿不仅是经济，更是民生啊。那整个2022年的地产行业呢，用两个字来概括就是惨淡。国家统计局的官方数据啊，全国房地产开发投资金额已经连续下滑了一年，同比下降了近十，房屋新开工面积下降了39%，房屋竣工面积呢，下降了19%，那房屋销售面积呢，下降了23.3%。可以说啊，从投资端到生产端到销售端，整个地产行业都是大面积的下滑，唯一增长的数据啊，是库存。的房待售者同比增长18%，用官方的话说啊，地产处于较低景气水平，咱翻译一下那就是的，所以啊，咱看官方大哥的话就已经能明白啊，大哥都明说了，这玩意儿要住院治疗，你非要说他明天就能出院参加铁人三项，那不扯犊子吗？

目前啊，有些网上的憨憨鼓吹救市，二二年年底密集出台了多个利好地产行业的政策，看上去啊，地产好像就满血复活了，但是我之前就讲过，这是救市政策啊，他是个病人啊，你给他挂点葡萄糖是保他不死，他凭啥明天生龙活虎啊？目前的救市政策呢，都是针对B端的，也就是让房企喘口器别挂了，而楼市呢，最终的归宿必然是C端呢？你得让老百姓把房买了，把库存消化了，不然恒大今年都还不上钱，明年凭什么就能还上钱，那站在端的角度啊，也就是咱老百姓的角度，继续消化地产的动力明显是不足的呀，我们一直说呀，老百姓买房没有那么复杂，就两个因素，一个是收入不断增长，一个是房价不断增长，老去年赚10万，今年二十万一都得那么好买房，很常，房价一万一年万一平，那我肯定也愿意买，买到就是赚到呀，但是现在的情况，国家的层面的GDP增长指标都完不成了，，你指望你的收入能增长多少？

目前而言，房价暴涨的可能性再的菜也知道不太可能。这种情况下，姓。高化地产的动力当然就不足啊，那还有老铁会说啊，二年年底疫情结束了，二三年肯定会迎来一波消费爆发。我们先不谈疫情后经济恢复的效率问题啊，我从来不认为疫情和房产本身有啥因果关系，过去三年疫情对于经济的影响只是催化剂性质的呀，疫情只能说加速了楼市走向低迷。这几年就是没有疫情，全球经济处于周期规律的下行阶段，加上全球秩序的混乱，投资啊，外贸啊，消费三驾马车全部都受到重创，这种情况下，有没有疫情，经济都不会好，楼市都必然萎靡。换句话说，有没有疫情，恒大该欠钱还是欠钱，楼该烂尾还是烂尾啊。所以你说疫情结束甚至腰斩这种言论呢？我认为也是片面的。地产不管怎么样，它占了GDP14%，最关键的是卖地收入占了地方综合财政的50%以上。国家不可能允许房价腰斩这种事情发生的，这也是很多人不解啊，啊，为啥国家要救市啊，地产都这逼样了，干嘛要出政策救他呀，让他去死啊，可是他和国民经济啊，地方财政捆绑的太紧了，所以我们可以看到现在政策对于楼市的态度就是托而不举，伸只手拖着，不让你摔死，但也没有力气给你举高高。所以啊，总结来说啊，二三年的楼市会延续这种不举的状态，家伙还在哎，但硬不起来。

二三年啊，注定是一个看房不买房的时机，之前讲股票的时候我就说过，普通人别妄想什么抄底啊，抄最低点这种事，让胆子大钱多的人去干，咱普通人呢，跟风喝汤就行，无论自助用户还是投资者啊，二三年咱可以多看看地产指数呀，因为资本是不会骗人的，地产指数过去三年跌了30%以上，你总你看一。