最近广西南宁那边啊，为了推进房产销售，把房贷年龄期限啊延长到了80岁，妈耶，目前啊，中信啊，浦发等多家银行呢，它已经开始实行了，我们可以看到啊，今年来以武汉呢，南宁为代表的城市啊，为了房的还三贷，房倒债还在。首先咱简单的科普一下所谓的房贷年龄限制，按照以前的政策，比如说购房年龄不得超过65岁啊，房贷年龄不得超过70岁，也就是说啊，你64岁的老人家买房啊，房贷呢只能做五年的，这么做呢，其实是规避金融风险，一方面啊，老年人嘛，都临近退休了，收入啊肯定会有。你想另一方面呢，七老八十的啊，谁知道哪天一个重工人就没了呀，到时候银行就有坏账了。既然是规避风险，那为啥南宁突然放开这个年龄限制呢？按照官方自己的解释啊，不是咱瞎说的啊，延长房贷年龄期限就是为了让更多的人买房，比如中老年人群可能要买个房啊，养老啊啥的，但是自己岁数有点大，按揭如果只能做十年，那么月工就太高，想买也买不了呀。

如今啊，年龄期限延长，那59岁的老人家也能按揭个20年，那就可以考虑了嘛。呃，从本质上来说啊，延长房贷年龄期限，就是盯上了老年人的养老金、退休金，中国很多老人是不怎么消费的，退休金啊，这些东是房，从银行的角度来说，虽然允许你拄着拐杖来办理按揭，，但是要你子女做担保的，假如老头子哎呀，突发疾病去世了，子女无论是作为担保人还是房屋继承人，都必须继续还贷，欠银行钱，那肯定不行啊，就是去了地府，那都离不开天地银行的管辖呀，人家风控能力强着呢。所以网上很多人就说呀，这就是接利贷。江湖呀，所谓的接力贷啊，就是允许父母买房，子女做担保，比如啊，父母还在上班，工资流水挺高的，但是呢，年龄大了，子女呢又比较小，或者薪资水平还不高，那这个时候啊，就可以用父母的名义买房，让子女作为担保人，这样等父母到了房贷年龄期限的时候，剩下的房贷再由子女去偿还。早年呢，因为这种贷款方式可以钻限购的漏洞，所以被上面大哥禁止了。然这种代代相传的做法，本质上和掏空六个钱包没有啥区别呀，你自己不买不起房吗？没关系，把你父母一家老小全绑进来，哎，老头子先给银行打工，等老头子死了，儿子再顶上。公就说了呀，子子孙孙无穷尽也，按照现在这种头啊，今天能延长房贷年龄期限，明天啊就能延长房贷期限30年，房贷会不会干到50年啊？反正是祖传房贷嘛。而南宁呢，真的连棺材本都盯上了，其原因呢，也很简单，楼市遭不住的嘛，新房成交量去年下跌26%呀。二手房价格连续下跌18个月，跌回了2018年的水平，而截止2022年末，往南宁还有730万平米的库存。在这次热搜之前呢，南宁楼市上热搜还有个奇葩新闻，就是只要你买地铁房十年，乘坐地铁免费，这就是咱说过的，除了降房价之外，他们能用的手段都会用上。

那从商业的逻辑上来说啊，2035年我们国家就要步入重度老龄化社会了呀。60岁以上的老头得有四亿八十岁以上的老头会翻番，这时候延长房贷年龄期限，你可以说是顺势而为啊，为老龄化社会的配套政策啊。但是呢，商业逻辑的另一面就是楼市现在最该做的就是打折促销呀，今天还刚好是情人节，以前总说选一人白首，择一城终老，如今可以改成套一世A股，还一生房贷。