你说未来20年什么房子最保值，很多中介都会说是新开盘的电梯房，我的建议恰恰相反，更保值的会是城区黄金地段的老虎桥，为什么我这么说呢？还是因为最近房地产出台了很多政策，，像金融16条相继放开房地产的信贷融资，债券融资和股权重组融资的大门，可以说为了做房地产连压箱底儿的工具都拿出来了，这意味着什么？房地产终于从ICU走出来了，有钱可这又会导致一个问题，房地产企业是拿到融资的，可利息照样还要还的。

在这种情况下，房地产企业不得不考虑怎么赚更多钱，更好的活下去。比如某个说要给你一个五星级家的龙头房企，以前是靠三四线城市发家的，可今年上半年它在一二线投入的金额高达66.9%，是三四线城市的两倍，这意味着什么？房企为了自救会在第一线城市来一波大甩卖，回笼最多的资金，把最后一波购买者榨干了，立刻抽身一场，这将导致什么后果？加速三四线城市的楼市坍塌，未来的房地产将形成两大分化。一方面是同一个城市的不同地段之间价格也会进行分化，比如市区和发展的不怎么样的郊区房价会越拉越大。

另一方面城市与城市之间房价也会进行分化，比如11月的70城房地产价格，59层新房价格跌了，63个城市的二手房价格也跌了，有更多城市会进一步的鹤岗化，这跟远大新和老过桥哪个更保值有什么关系呢？关系大了，对于有刚需和改善性住房需求或者要卖掉多余房子的人来说，这时候你就要作出选择了。毕竟谁都不希望自己新入手一套房子，隔几年就跌掉一辆车的价格是吧？

那么新开盘的远大新电梯房和市区黄金地段的老不小，哪个更值得我们入手和持有呢？还是老破小更小一来我们现在的老旧小区改造已经不再可能出现以前那样大拆大建的情况了，也就是说拆迁户都成了一个历史名词，未来的老小区只能是小修小补的微更新，比如做水电线路改造，加装电梯改建停车场什么的，再想像以前那样拿具有的拆迁赔偿金门都没有。为什么会这样？

这是因为过去我们的房地产大扩张，要么就是造新城盖高楼大厦，要么就是大拆大建，把原来那些1~6层的小房子改建成三四层的大高楼，导致我们现在城镇居民人均住房面积有有40平米户，均手握1.5套房，很多房子根本没人住，出现大量被尘暗，所以大拆大建的城市更新做不下去了，只能旧城改造，也就是对旧房子进行小修小补，总之就是要提升老房子的居住体验，这对我们有什么影响？

核心地段的那些老房子会越来越保值，第一，老旧小区改造后居住体验会极大提升，家装充电桩，电梯增加公共活动场所都是这次改造计划的重点。再加上大商场三甲医院和好学校都扎堆，有个顺口溜是这么说的，城中老婆小其实是个宝菜场，在旁边超市也不远，孩子上学校不行，不知道身体有不适随时去挂号，都是老熟人碰到个唠唠，说的就是老房子的新居住体验，这样子的房子想不保值都难拿。

第二，老城区旧房子将成为未来房地产市场的主力，拆迁美颜控后主城区的新盘就没掉了，所以现在主城区的新房就是存量卖一套少一套。事实上很多城市的老城区房子都已经进入二手房市场，这也意味着比起郊区的新房来说，你市区的老房子将会更保值。

最后旧改后的老房子也会是刚需一族的好选择。社区的老破小在价格上肯定比同地段的新房优惠物业费也少，你只要花2/3的价格就能享受到同地段新房一样的配套设施，性价比多高。我们来算算居住体验更好，有刚需接盘还会是未来房地产市场上的主力。袁大新和老婆小哪个更保值，现在知道了吗？