林克记得很清楚，4 月份的时候，他看到一个关于浦东郊县商铺的广告，试着联系了单页上的电话。电话那头是一个声音很轻的女孩子，说话时有些怯怯的，不过关于商铺的大大小小信息却都是有问必答，头脑清楚得很。

不知道是对这个女孩有着特别的信任感，还是真的对这个项目投资有兴趣，一个周六的上午，林克跟着看房班车，来到商铺售楼现场。

一进售楼处，七八张展板在门口两边一字排开，所有待售商铺被编号，位置、面积、价格都一一标注在上面。每一张展板前面都有几组人，一旁站着的销售员西装笔挺，像守猎般盯着眼前的客户。

一旦有商铺被人买下，就会在展板上面贴一个大大的“已售”红字，销售员也会用麦克风全场播报：“恭喜来自上海的张先生成为 7-1-301 号业主”、“恭喜来自温州的李女士成为 1-3-120 号业主”.....整个上午，一波又一波的人被看房班车拉到这里，涌进售楼处。很快，不少展板已经贴满了红字，播报的间隔时间也越来越短。

很久以后，林克才意识到，这些场景的渲染不过是房产商惯用的营销伎俩而已。可是，在当时，身处这种“疯狂抢购”的现场，他的确动了心思。

在销售员来势汹汹的攻势之下，林克开始盘算起这笔投资帐。商铺的单价大约为 1.8 万元/平方米，面积则从 15 到 30 平方米不等。总价算下来，少则不到 30 万，多则不过 60 万，就可以买下一间商铺。

销售员一边观察着林克的表情，一边继续推销：“大家来买商铺，无非就是出租赚租金嘛！咱们这边考虑到了客户的需求，所以推行的是‘前八年带租约式销售’政策。到时候你们买了商铺之后可以委托给我们统一对外出租，每年我们把租金给到你们，而且每年都还会有不同额度的收益率，从6%-10%不等。如果不想继续对外出租了，满三年之后，可以按原价的130%回购商铺。”

随后林克被销售员带到了商铺的现场去查看“实体”。那是空荡荡的一座毛胚楼，一眼望过去，除了几根裹着钢筋的承重柱，再无他物。灰凄凄的水泥墙面上抠出几个窗户，露出的红砖像是没有缝好边的衣服。销售员比划着图纸里的标号，说到时候这里会被隔出一间一间 15-30 平米不等的商铺，每一间商铺都会出租出去。

他开始认真研究起销售员手上那份图纸。在他的记忆里，像这样的小商品城，肯定是靠中间的商铺抢手些，于是在自己的“想象力”帮助下，他相中了一套大约 25 平方米，总价 45 万的商铺。

林克迅速在脑子里算计了一下，商铺首付最少五成，也就是说要拿出 23 万的首付。第一年就可以拿到大约 3 万块的租金收益，以后每年还会递增，把这些租金拿来还贷款绰绰有余。更重要的是，等过几年房价一涨，出手卖掉赚一笔很容易。

回到售楼处，来看房的人又比之前多了一些，偌大的空间被一团热气所笼着，林克被挤了一身的汗。他没有多犹豫，当场刷卡付了 2 万元的订金。一周之后，林克又专门跑过来，签了购房合同，付了另外 21 万元的首付款，并办了按揭贷款手续。

这一年，林克 27 岁，来上海的第五个年头。那 23 万的首付，是他卖掉自己房子后的第一笔投资。